6月29日上午，一個(gè)營業(yè)面積達(dá)500余平米、專門展賣異地海景住宅的明和異地置業(yè)中心在石家莊中京大酒店正式開業(yè)。一期重點(diǎn)推出的是山東威海乳山、榮成的多個(gè)一線海景樓盤，還有廣西北海、海南三亞、�？谝约扒鼗蕧u北戴河、南戴河黃金海岸的各類海景樓盤。

隨著旅游消費(fèi)從觀光型到休閑度假型的轉(zhuǎn)變，在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，以旅游為重要題材的房地產(chǎn)項(xiàng)目成為房地產(chǎn)投資的新時(shí)尚。據(jù)明和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理陳茂林介紹，人們對(duì)居住景觀的要求越來越高，是居住條件提高后的必然趨勢(shì)，海景為居住者提供了一種更舒適的氛圍和環(huán)境。借助自然和人文景觀的優(yōu)勢(shì)，提升地產(chǎn)產(chǎn)品的附加值，把旅游和地產(chǎn)進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，從而打破了房地產(chǎn)市場(chǎng)的原有格局。異地置業(yè)將成為樓市里的一個(gè)重要的市場(chǎng)細(xì)分。

現(xiàn)在投資異地置業(yè)的業(yè)主，大多選擇當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛、人文地理、氣候環(huán)境舒適的沿海城市。以海南為例，海南房產(chǎn)的成交量可謂逐年攀升，這些成交量中一半以上是來自島外的資金。人們?nèi)绱饲嗖A海南，不僅是由于其獨(dú)特的景觀資源，更是被其優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)項(xiàng)目，良好的發(fā)展?jié)摿ι钌钗�引。近年來海南各地新建的房產(chǎn)項(xiàng)目中有很多優(yōu)秀者，這些項(xiàng)目利用了海南得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)，充分考慮到島外人士對(duì)休閑地產(chǎn)的需求，在項(xiàng)目的開發(fā)過程中融入了新穎別致、超前規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、成熟配套設(shè)施、優(yōu)質(zhì)完善的小區(qū)環(huán)境等特點(diǎn)。

石家莊是一個(gè)內(nèi)陸省會(huì)城市，工業(yè)化的生活環(huán)境使氣候干燥，空氣水質(zhì)污染相對(duì)嚴(yán)重�；�于此種境況，某些房產(chǎn)企業(yè)，也相應(yīng)的自行開發(fā)和推薦了一些異地置業(yè)樓盤供本市有消費(fèi)需求的消費(fèi)群體選擇，如平山溫塘渡假村、張家口壩上草原渡假村、內(nèi)蒙呼倫貝爾草原渡假村等。但是這些樓盤的側(cè)重點(diǎn)大多數(shù)是石家莊周邊郊縣的風(fēng)景區(qū)和風(fēng)光宜人草原地區(qū)，沒有超越北方的地域性，缺乏異地生活的質(zhì)感�；貧w自然是每個(gè)人的理想。隨著城市化進(jìn)程的加快，人們?cè)谙硎芪镔|(zhì)文明帶給我們便利的同時(shí)，更加向往寧靜和諧的自然生活。人們的生活環(huán)境亟需調(diào)節(jié)和改善，不管是休閑還是養(yǎng)生，異地置業(yè)都適應(yīng)了人們追求與自然親近融合的這一需求。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，交通的便捷，是異地置業(yè)興起的客觀的外部條件。對(duì)個(gè)體商務(wù)人士而言，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大部分先富起來的人士有了一定的經(jīng)濟(jì)積累和支撐，同時(shí)在事業(yè)發(fā)展或生活需求上也有異地置業(yè)的需要，這是異地置業(yè)需求存在的主觀條件。

異地置業(yè)不同于我們過去所慣用的“外地人買房”用語。過去我們僅僅是解決自己安身立業(yè)的問題，然而異地置業(yè)它更多地含有投資的行為。有數(shù)據(jù)表明，在杭州、青島、廈門等旅游城市，國內(nèi)外知名人士、商務(wù)人士所購的公寓、別墅都超越了歷年；北京高檔房市場(chǎng)50％的份額由各地來此淘金的“新貴” 投資購得。所以異地置業(yè)的主要目的有三：

第一：主要用來業(yè)主自住，為在兩地經(jīng)商提供便利、方便子女求學(xué)和創(chuàng)業(yè)；

第二：主要是用來投資、出租或轉(zhuǎn)手獲利；

第三：投資和自住結(jié)合。業(yè)主自己分時(shí)渡假等。

選擇“異地置業(yè)”這一客戶群多是具有高學(xué)歷、有身份、有資本的人士。商務(wù)人士是異地置業(yè)的第一主力。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益全國化，很多商務(wù)人士經(jīng)常在全國走動(dòng)，處理自己企業(yè)在各地的業(yè)務(wù)。而且自己置業(yè)，方便舒適，既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，同時(shí)還可以為自身企業(yè)員工提供一個(gè)異地休息的好場(chǎng)所，是一種相當(dāng)不錯(cuò)的選擇；第二類是演藝界人士和體育名人。他們因?yàn)楣ぷ鞯脑�因�(qū)е伦陨砹鲃?dòng)性大，然而自己的經(jīng)濟(jì)條件又不錯(cuò)，是異地置業(yè)的又一主力軍；第三類是投資型置業(yè)者。他們看中的是一些主要城市群的樓盤升值潛力大，所以他們大量投資，大量購進(jìn)，既可以用于出租，也可以倒手買賣獲利。像溫州炒房團(tuán)就是很典型的例子。第四類是異地養(yǎng)老者。他們看中的是一些周邊自然環(huán)境幽雅的名勝地域或沿海城市。他們對(duì)住宅的品質(zhì)和性價(jià)比的要求較高。

海景住宅這一地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)鮮明。樓盤一般都建在沿海的旅游風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，臨海而居，有的甚至臨海50、60米，可以說是“推窗觀滄海，出戶覓蜃樓”。讓人充分體驗(yàn)和諧自然的海濱生活。一項(xiàng)調(diào)查顯示，青島80至150平方米的戶型最受異地置業(yè)者的歡迎。由于相當(dāng)大的一部分人是出于養(yǎng)老目的到青島購置房產(chǎn)，因此選擇購買低層住宅（4層及以下）的居多，然后依次為小高層、多層、高層、聯(lián)排別墅以及獨(dú)棟別墅。海景樓盤的相關(guān)配套設(shè)施都比較完善，如交通、通訊、超市、保安、以及必需的醫(yī)療保障系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)生活的舒適性和便利性。

可以預(yù)測(cè)，“都市康居、郊區(qū)休閑、異地置業(yè)”正在成為新的居住潮流；異地置業(yè)也將成為新的消費(fèi)趨勢(shì)。